Balkon en Dakgoten Inspectie

Balkons: een constructief kwetsbaar element

Balkons zijn aan de buitenzijde van de woning gesitueerd en worden continu blootgesteld aan alle weersinvloeden. De balkondeklaag – of het nu gaat om keramische tegels, een coating, een vloeistofdichte laag of betontegels op plots – moet regenwater effectief afvoeren en tegelijkertijd de onderliggende betonconstructie beschermen. Wanneer de waterdichting faalt, sijpelt water in de betonconstructie en kan het wapening gaan aantasten, wat leidt tot betonrot en structurele verzwakking.

Balkondichting: kritieke details

De meest kritieke plaatsen bij een balkon zijn de aansluitingen: de overgang van de balkondeklaag naar de gevel, de doorvoer van de afvoerpijp, de aansluiting bij de drempel van de balkondeur en de balkonrand met de roestvrijstalen of aluminium rand. Kitvoegen op deze aansluitingen slijten en scheuren na verloop van tijd. Een afdoende afschot van minimaal 1,5% is noodzakelijk om waterophoping te voorkomen. Wij meten het afschot en controleren alle aansluitingsdetails.

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

Dakgoten vervullen een onmisbare functie: zij vangen het regenwater van het dak op en leiden het gecontroleerd af naar de riolering. Goten die losliggen van de dakrand, die onvoldoende afschot hebben naar de afvoerpijp, of die volgestopt zijn met bladeren en vuil, veroorzaken overstroming en schade. Wij inspecteren de bevestiging, het afschot, de verbindingen, de overloopvoorzieningen en de staat van het materiaal (zink, aluminium, kunststof) van het gehele dakgotensysteem.

Preventie als kosteneffectieve strategie

Tijdig onderhoud van balkondichting en dakgoten is aanzienlijk minder ingrijpend dan herstel van betonaantasting, stucschade of rotte houtconstructies. Lekkage Expert geeft na de inspectie een heldere onderhoudsagenda: welke onderdelen acuut aandacht vereisen en welke onderdelen over één tot drie jaar opnieuw beoordeeld moeten worden. Zo houdt u controle over het onderhoud en de conditie van uw gebouw.